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枝江买房小贴士:购房合同内容如何看
买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。下面一起看看枝江房天下整理的买房签合同注意事项。 先了解购房合同内容。购房合同的主要内容包括以下几方面: 甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定,包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;产权登记和物业管理的约定;保修责任;乙方使用权限;双方认定的争议仲裁机构;违约赔偿责任;其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签定上述各项条款前,购房人需要关注合同中的以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突
房天下2016-04-07
枝江四大买房误区 你真的会买房吗
亲爱的枝江人,你真的会买房吗?买房无非就是面积够大,环境够好,交通够便利就行了呗,谁不会买房啊。诚然,每个人都会这样买房,但是,很多 次买房的人都会走入这样或那样的误区,和枝江房天下一起来看看买房常入的几大误区吧! 误区一:买房只考虑首付 许多人买房,简单地认为付了首付款就没什么事了,甚至有许多买房者为了尽快脱身,选择了较高的首付或较短的抵押贷款年限,加重了自己的经济负担。事实上,买房要花的代价不仅是首付款,还应当考虑装修等问题。购房人应在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后,再买与之匹配价格的房子,在自己经济能力承受范围之内量力而行,花合适的钱,买 的房。 误区二:物业不重要 物业是小区的管家,是一个小区安全、卫生等方面有力的保障。小区里大大小小的事情,如基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。选择好的物业,不仅能让居住者的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。所以,物业不仅是看门那么简单,作为一个小区的“管家”,物业的存在给予了居住者更高的舒适度。 误区三:住得越高越好 买房不必一味地追求高楼层,有时候低一点会更合适。从经济角度出发,低楼层的
房天下综合整理2016-04-07
枝江买房擦亮眼 房产广告5大陷阱骗你入坑
枝江人买房擦亮眼,这5类房产广告不可信!大家心里都清楚,广告宣传中多多少少都会有点水分,房产广告也不例外,为了更好的宣传效果,放大优点,各种活动为营销造势也是可以理解的,但是有些广告,万万不可轻信,买了房子悔得你不要不要的。和枝江房天下一起来看看那些不可轻信的广告陷阱吧! 枝江买房擦亮眼 房产广告5大陷阱骗你入坑 房子是中国人大的个人资产,为规范房地产市场,国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》,严申:房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明…… 枝江的李女士打算给女儿女婿物色一套婚房,路上凡是有发广告单的都是来者不拒多多益善,花花绿绿的广告宣传单看了不少,可是去楼盘一看,并不是那么回事儿,像李女士这样的经历想必不少枝江准备买房的人都遇到过。买房是人生中的大事,广告看看就好,不必全信。 买房不被骗秘诀:要多看,多查,多转,不要轻信广告! 陷阱1:地理位置陷阱不可不防 在选购房产时,购房人会极为重视楼盘周围的交通,所以房地产广告为了证明物业潜力或交通便利,往往会附一个房产的地理位置图。 尤其是在地铁或者公交枢纽附近,我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利
房天下综合整理2016-04-06
去年土地出让收支双降 枝江开发商谨慎购地
2016年,去库存是枝江楼市的主要旋律,在巨大的库存压力下,开发商购地时也需要慎之又慎。昨日,财政部综合司昨天公布了“2015年土地出让收支情况”,透漏当年我国供给侧结构改革加快推进,固定资产 是房地产 大幅回落,经济增速放缓,土地市场需求不足,土地出让收支规模出现双降。 去年土地出让收支双降 枝江开发商谨慎购地 2015年,土地出让收入同比下降21.6% 2015年,缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,土地出让收入呈现前三季度持续下降,第四季度止跌回升的主要特征。前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%,第四季度止跌回升,增长9.5%,其原因是从一季度开始,积极财政政策注重加力增效,稳健货币政策注重松紧适度, 和地方陆续出台稳定房地产发展政策,促使下半年房地产市场需求逐步释放,商品房销售面积增速由负转正,带动第四季度用地需求回暖。 多数省份降幅明显 数据显示多数省份降幅明显,不过也有个别地区呈上升趋势。分区域看,东部地区18797.99亿元,下降23.6%,占55.8%;中部地区8672.40亿元,下降17.3%,占25.8%;西部地区6
房天下综合整理2016-04-06
大小产权区别多 枝江人买房千万别搞错
不少枝江人在买房时一定听过小产权房,很多人搞不清楚,什么是小产权房?70年产权的房子就是大产权房?40年产权的房子就是小产权房?其实不是,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包含70年产权,50年产权和40年产权三种,那什么是小产权呢?和枝江房天下一起来看看吧! 什么是小产权房? 所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权区别多 枝江人买房千万别搞错 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种: 一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建
房天下综合整理2016-04-05
新房入住仅半年 漏水翻修谁之过
新房装修入住仅半年,却总是一股异味,甚至导致孩子鼻腔过敏,原来都是暖气管渗水惹的祸。然而,掀开全屋地板,破损的管线和起泡发霉的墙体背后,罪魁祸首却并非暖气管漏水这么简单。 近日,武昌芷岸龙庭业主邓先生心烦不已。不仅自家屋内因为渗水整修一片狼藉,全家人只能搬去亲戚家借住,甚至楼下住户的房屋也受到了"牵连"。 小水管引发大问题 今年3月初,邓先生搬进新家已有半年。"但孩子说家里总有一股异味,鼻子不舒服,还有过敏反应。"随后,邓先生在家里寻找过敏源头,发现儿童房门后的暖气管渗水。"当时以为是小问题,就联系了供暖公司上门检修。"供暖公司很快上门进行了测试。通过在管道不通部位安装压力表排查,没有发现供暖系统存在问题。至3月10日,暖通公司向邓先生出具了一份供暖系统没有问题的检测证明。 "本以为没什么问题了,但当晚老婆在家做饭时,发现厨房的管道也有破损,漏水情况很严重。"邓先生沿着厨房墙壁察看全屋,发现才入住半年的新家墙壁已经起泡生霉。为了察看地面的渗水情况,邓先生随后撬开了木地板,惊讶地发现渗水已遍布全屋:地板下的水泥地早已湿透,当初为了防虫撒的花椒被水泡开,散发出异味。 这时,全家人才慌了
武汉晚报2016-04-01
6家开发商哄抬房价被扣分
昨日从武汉市房管局获悉,本月以来,已有6家房地产开发商因哄抬房价,诚信档案被扣分。 扣分名单已在武汉市房管局网站公布,分别是武汉万达东湖置业有限公司、武汉融侨置业有限公司、武汉塔子湖置业有限公司、武汉复江房地产开发有限公司、武汉锦杭置业有限公司、武汉瑞华置业发展有限公司,涉及项目包括万达御湖世家、融侨城、融侨悦府、融创公园壹号、复地新港城、观澜太子湖公园等,多为近期新开或加推楼盘,扣分理由是"发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购"。 月初,光谷保利时代均价从每平方米1.65万元涨至2.5万元, 8500元,引起购房者恐慌,武汉市房管局对项目开发商武汉保利公司下达整改通知。据悉,保利已列入扣分名单,"正在走流程"。据透露,下一批扣分名单中,还有多家大牌地产开发商。 今年年初,武汉开始执行房地产开发企业信用等级计分制度,根据暂行管理办法,"恶意哄抬房价"列入较严重的C类情形,将在企业诚信档案中直接扣减3分。 按规定,每家房地产开发企业信用基础分为100分,有40余种不良、违法违规行为列入扣分,累计扣减后,得分低于60分的,或一年内同类违法违规行为出现3次以上,纳入"警
湖北日报2016-04-01
买房遭遇“上梁不正下梁歪”
准备收房时,看到门口一块墙砖上写着"上梁不正下梁歪"几个红色大字。进门一看,确实有些地方存在明显问题。拖了5个月后,昨天,业主和开发商终于达成协议:免除两年的物业费。 宋先生在后湖陌陌屋11栋买了一套顶层的房子。去年10月,开发商通知他去收房。宋先生一到大门口,就看到不知是谁,在门边墙壁上写着"上梁不正下梁歪"几个红色大字。进门一看,宋先生发现果然是这样的,他的房子居然连屋顶看上去都是斜的。宋先生当即要求开发商整改。 到了去年12月正式交房时,宋先生发现房间内依然还有许多地方存在不足。本月10日,宋先生找到一家验房监理网进行了验房。看到,该验房机构出具的验房报告中,共指出了19处问题,并明确提出,施工质量存在问题,且影响入住。 宋先生在和开发商交涉中,首先提出要解除购房合同,并要求开发商赔偿包括延期交房在内的2万元损失。"一开始接待人员答应退房,我也将退款的银行卡信息交给了他们。但是后来的实际操作中,对方又不同意退房。"宋先生说,如果问题解决不好,他肯定不会收房,即便对方答应退房,那么他之前承担的贷款利息,理应由开发商负责。 昨天,武汉晚报陪着宋先生的家人一起,来到这套房子。房内几名
武汉晚报2016-04-01
枝江人装修必看 家装建材界的9大谣言
装修的重要性不言而喻,不仅关系到房子的风格,更是对舒适度,实用程度有着十重大的影响。选材更是让不少枝江人头疼的难题,瓷砖是越大越厚越好吗?地板含水 就是好的嘛?墙纸不耐磨就不能买吗?绒毛地毯更有档次?和枝江房天下一起来看看一直在家居建材界流传的9大谣言吧! 枝江人装修必看 家装建材界的9大谣言 瓷砖越大越厚越好? 虽然说大规格的瓷砖在视觉效果上却是要比小瓷砖好看,在装修上面也容易与多种装修风格搭配,但瓷砖规格越大,水泥铺垫面积也会随之增大,瓷砖的抗击打能力也越差;而瓷砖越厚也不代表越结实,瓷砖的强度在于它的抗裂性,事实上,现在国际建筑陶瓷产品的发展以轻薄、结实耐用为潮流。 地板材种要贵水率要低? 不同树种都有其天然属性,并非越贵越好,有的侧重耐划性、有的侧重保温隔音效果,无论什么树种加工而成的地板,符合国家相关标准、按需选购便可;另外不少人强调地板的含水率要低,首先地板含水率测试计算十分复杂、消费者难以实行,其次实木地板含水率也不是越低越好,在9%—11%更加适宜。 地毯绒面更显档次? 表面有绒毛的地毯的确看上去比较美观,显得高贵典雅,但不是 地方都适合放绒面的地毯的,在人多、经常被
房天下综合整理2016-04-01
博鳌嘉宾透析2016年枝江楼市走向
房价一直是枝江百姓十分关心的问题。2016年以来,一线城市房价迅速上涨,枝江等中小城市却还在为库存烦恼。“冰火两重天”式的良机分化发展成为目前地产行业不争的事实,一线及部分二线城市热度持续走高,三四线城市楼市总体上看仍然低迷。在库存高压下,去化路径如何选择?看近日博鳌亚洲论坛2016年年会上,与会 对中国房地产的未来定位和走向做了判断。 楼市“冰火两重天”背后的原因 “一二线城市集聚了 的 、医疗及产业等公共资源,人口净流入量长期处于高位,‘虹吸效应’下购房资金过于集中在一二线城市,透支了三四线城市购买力。”耶鲁大学金融学教授陈志武指出,过去的三四年,县一级的人口数量基本是负增长,大量县城居民流向大城市;省会城市呈现出高速净增长态势,北京、上海等一线城市若没有严格的 限制,净增长数量难以估量。 新市民迅速增加导致一线城市购房刚需旺盛,也带动了 投机行为。陈志武说,由于股市等 渠道存在高风险,买房这一操作容易、国人熟悉的 方式再度火热,一线城市以其优越软硬件环境成为 。 经济学家林毅夫对此深感忧虑:“居住和 是房子的两大属性,但太多投机性资金进入楼市就会出现泡沫,易触发金融危机。” 中
房天下综合整理2016-03-31
