学会装修预算控制 枝江人轻松省钱
枝江人学会装修预算控制,枝江人轻松省钱。90平米的房子装修可是个按工程,若是不计算成本随意装修钱可是会需要不少,这对于枝江工薪阶层来说简直会要命,所以枝江人一定要学会勤俭,该花的花,不该花的就不花,质量确保下,要清楚枝江90平米装修预算如何控制?这样就会轻松省钱。在装修的过程中指导装修常用的空中装饰材料有哪些也很重要。 枝江90 平米装修预算如何控制? 1、装修控制预算时一定要算好时间账,家庭装修开工前需要做的事情很多,装修前要留出足够的时间,如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备的越是充分,正式装修的时候施工的速度就会越快,实际花费也会降低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序,要比装修进程略有提前,以防误了工期。 2、询价从高档开始,从正规的开始:不用着急着去传说中便宜的建材城或者家具城,那些地方龙蛇混杂,报价水分很大,销售说的话真真假假,不利于做预算。再刚开始询价时,应该先去正规口碑好的建材超市和家具广场,寻找一些知名的大品牌做询价。虽然头一次逛被里面高高在上的标价狠狠打击了,但起码建立了一个好的标准。一方面是看到了好的产品到底是怎样的,好牌子的销售一般
房天下综合整理2016-07-03
枝江购房前做好准备 别稀里糊涂就去买房
又到了一年的毕业季,有人毕业租房,也有人毕业就买房。注意不要提取公积金。另外,枝江住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。作为枝江买房新手一枚,枝江买房前,下面这些准备功课可得做好。 了解现在的购房政策 要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、
房天下综合整理2016-07-03
枝江买房签合同 注意这些不吃亏
对于枝江普通百姓来说,买房是人生中的一件大事,在现在高房价的情况下,如果买房过程出现差错就会给普通人家带来很深的伤害,所以枝江房天下小编给大家总结了一些买房时会遇到的问题:买房签合同的流程,买房时的注意事项,希望可以帮到在枝江准备买房的朋友。现在一起来看看吧! 买房签合同流程: 买房者认购——买房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,买房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知买房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就
房天下综合整理2016-07-02
枝江二次装修十大注意事项
夏季是枝江装修旺季,许多市民都希望能给自己的爱家二次装修,让自己的居住环境变得更好,但二次装修需要注意许多东西,不然会给你的装修之旅带来许多不必要的麻烦,现在就跟随枝江房天下小编一起来看看二次装修有哪些注意事项吧! 首 先观念要正确 很多业主认为二次装修肯定得比新房装修便宜。介个是不正确滴!二次装修的档次、品味、要求神马的都高了,费用当然也少不了哪去。何况二次装修大多需要拆除以前的装修内容,对以前不足的地方进行弥补和修缮,还有垃圾清理运输费等,所以二次装修费用可能比初次装修花费更多。所谓舍不得银子装修不了好房是也!当然也不能花冤枉钱。 其次要打好关系 二次装修一般的都是在成熟的小区或是高宅,已经入住了很多居民,装修环境比较复杂。这个时候和左邻右舍及物业打好关系是必须的,和气生财~装修施工的噪音、气味、水电施工、垃圾对其他住户影响是很大的。如果没有事先沟通好,隔三差五的就来个投诉,强迫停工,那真叫个坑爹!LZ就碰到过这样的事例,当时就在心里:我勒个去,干的都是些什么事!!真浪费哥的时间金钱。 三要尽量腾空住宅,不好搬得东西都封闭包装起来摆放在不影响施工的地方。既方便了施工人员,也保护了
房天下综合整理2016-07-02
枝江电视背景墙这样装修能旺财旺运
枝江上半年楼市火热,不少人都买了新房,现在许多人都开始计划如何装修客厅了,那么今天小编就给大家推荐下能旺财的电视背景墙装修,也希望枝江的朋友下半年事事顺利!下面一起来看看吧! 学上以高者为山,以低者是水。就客厅而论,其中有水才可产生效应。低的沙发是水,高的电视柜是山,这是理想的搭配。但是综观现在家居设计,电视柜普遍要比沙发矮些,如果不经化解的话,便会形成有水无山的格局,将严重影响整个居室。因此,不可避免地要在摆放电视柜的那面墙上大做文章,我们可以挂画或者摆放些饰物,令电视柜变相加高。可见电视背景墙除了能起到装饰美化客厅的效果,还包含了要当的内涵。因此,在设计电视背景墙有许多宜忌需要注意。 一、电视背景墙的方位选择 电视背景墙在客厅布置中占有举足轻重的地位,设置方位的正确与否至关重要。它与住宅门的开启方位、沙发的摆放和窗户的设置有着密切的关系。电视背景墙不能放置在财位上,住家财主清净、安定,而电视机则是喧闹嘈杂的。另外,电视背景墙应该放在沙发的正前方,或稍偏移些,所以沙发的摆放又可影响电视背景墙的方位。沙发是一家大小日常的坐卧所在,是家庭的集中点,须摆放在住宅的吉方。何为“吉方”这与人
房天下综合整理2016-07-01
枝江农民工进城买房 两大难题
一些地方先后出台农村宅基地有偿退出办法,有的地方在办法中直接提出为推动楼市去库存,鼓励农村居民有偿退出宅基地进城购房。这引起舆论关于“用农民宅基地消化楼市库存”的联想,以及会否带来新一轮“强迫上楼”的焦虑。 这种焦虑本可不必。从各地出台的农村宅基地有偿退出办法来看,都明确了一个基本要求:尊重农民意愿。而且,这几年从中央到地方再三强调,农民是否进城、是否退地,由农民自己作主。严格按照这些政策规定和办法执行,农民进城买房与农村宅基地退出、推进城镇化与楼市去库存就将是一个因势利导、顺势而为、水到渠成的过程,是多赢之举,为什么还有担忧呢? 这与一些地方在实际执行中违背政策或者使政策变形走样有关。在农民是否进城问题上,地方常常面临两大压力,一是如何提升城镇化率,二是楼市如何去库存。这两大压力在某种程度上相辅相成:只有鼓励更多农民进城买房,城镇化率才能提高,楼市才能很好地去库存;如果库存解决不了,“空城”更难打动农民进城,城镇化率更难提升。 问题在于,这两大压力并不是说解决就能解决的,它需要一个过程,需要一定时间甚至相当长时期。可是,作为考核指标或者发展任务,留给每一届地方领导的时间都是有限的。
房天下综合整理2016-07-01
枝江工行收紧商住房个人贷款
商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险,从银行的角度,希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。仅有工行明确执行此标准,包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示:目前还没有接到上级通知,商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。 广发银行的工作人员则表示,已经听到相关消息,目前在等上级通知。此外,另有多家银行已经不做商住类项目的个人贷款业务。比如,光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务;此外,中国建设银行客服人员也表示,不接受二手商住房个贷业务。 截至目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子,不过业内人士指出,工行作为国有银行的代表,具有示范效应,其他银行后续仍有跟进的可能。业内专家指出,对于商住类物业,在一线城市范围内信贷政策方面收紧是大趋势。同策咨询集团研究部研究总监张宏伟也表示,商住类物业对于银行而言,并不像70年住宅那么优质,银行通过降杠杆来控制风险是必然。 在售项目负责人:后市压力大 值得一提的是,北京楼市中连续的商住成交热情在本月达到巅峰。 数据统计显示,截至本月26日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交13540套,成交面积153.9
房天下综合整理2016-07-01
枝江抢地热推手 银行倒贴价贷款做支撑
抢地潮正在重新席卷一、二线城市,而房企竞价举牌的底气显然还取决于其与银行的亲疏程度。“大中型房企之所以能屡屡成功拿地,是因为这些房企与大多数中小房企和地方房企从开始就不在同一个起跑线上”,一位精通房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者表示,“价格竞拍只是一种程序公平,但实际上大中型房企的资金成本要比中小房企低得多,两类企业对于同一个地块测算出来的盈亏平衡点也是不一样的,报价的底气自然也不一样”。 数据印证了上述人士的说法。《证券日报》记者注意到,银行业作为资金主力支持房企融资的背后,部分开发贷的价格几近“倒贴”,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的优企业贷款基础利率(LPR)贷款已经是赔本赚吆喝了。 “地王潮”卷土重来 房地产业去库存的呼声还言犹在耳,新一轮的抢地热似乎已经悄然来袭。 中指研究院的数据显示,4月份,300城土地出让金总额为1495亿元,环比增加14%,同比增加77%;其中,二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元,占比近八成,环比增加33%,同比增加247%;三线城市土地出让金总额313亿元,一线城市仅为6亿元。土地出让金大幅增加的背后,地王频现的“贡献”自然
房天下综合整理2016-06-30
枝江城市的房子不能买?套户比可作衡量因素
现阶段很多城市处于“去库存”时期时,买房就需要更加谨慎和理性。那么,哪些城市的房子不能买?哪些城市的房子有投资价值?我们或许可以通过一组数据来获取信息。套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标,计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数,一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断。 1 套户比低于1 套户比低于1的城市相对来说投资价值较高,特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说,具体包括以下城市: 北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。 2 套户比低于1但不超过1.1 套数比在1至1.1之间的城市的房产有的可能,但是需要谨慎理性的作出判断。具体包括以下城市: 济南、武汉、南昌、厦门、海口、南京、佛山、广州。 3 套户比超过1.1 一般来说,在套户比超过1.1的城市买房需要更多的谨慎,城市需要放缓新房开发的速度,进入去库存的阶段,但一些人口增长迅猛的城市依旧是具有投资价值的。套户比超过1.1的具体有以下城市: 昆明、珠海、南充、常州、杭州、南宁、青岛、扬州、贵阳、唐山、无锡、苏州、郑州、长春、西安、成
房天下综合整理2016-06-30
枝江下半年楼市将出现四大“黑天鹅”
三四线城市楼市出现复苏和好转,甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面,但是,{city}城市未来楼市走势仍然面临不确定性,尤其是当楼市进入下半年之后,上述城市楼市将受到各方面的不确定性的“黑天鹅”的影响,在这样的市场背景下,楼市会进入调整期,房价出现下跌。 “黑天鹅”之一:美元进入加息通道对中国楼市是“利空” 从全球市场来看,整个6月份“黑天鹅”聚集:6月16日凌晨2点美联储FOMC会议决议、上午10点半日本央行议息决议、晚17点英国央行利率决议、6月17日欧央行行长德拉吉讲话、6月21日美联储主席耶伦参议院听证会、以及6月23日英国退欧公投(以上均为北京时间)。尽管上述“黑天鹅”只有英国“脱欧”成为现实,但是,未来仍然有“黑天鹅”影响中国经济甚至中国房地产市场。 比如美国加息。从美国来看,尽管英国“脱欧”影响了美元加息的进程,但是笔者仍认为三季度加息可能性较大,比如9月加息一次,加息25点,今年年底明年上半年再加息25点。这样,美元进入加息通道。 按照上述分析逻辑,美元进入加息通道后,全球资产配置方向转向美元资产或房产,全
房天下综合整理2016-06-30
